Mua nhà ở Nhật khi chưa có visa vĩnh trú, thông tin mới nhất 2023 – Hiện nay đồng Yên Nhật thấp, không những người Trung Quốc mà người Việt Nam cũng đang quan tâm nhiều đến việc mua nhà ở Nhật Bản.

Để sở hữu một căn nhà tại Nhật Bản, một đất nước nổi tiếng với cuộc sống hiện đại và văn hóa đa dạng như Nhật Bản là một ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, thách thức lớn đối với người nước ngoài đến đây là việc mua nhà khi chưa có visa vĩnh trú. Visa vĩnh trú, nenshuu hay loại visa thường đóng vai trò quan trọng trong việc mua nhà tại Nhật, nhưng không phải lúc nào cũng là điều bất khả thi. Bài viết này cùng Jnihon.com khám phá những khía cạnh và cơ hội đối với những ai muốn mua nhà ở Nhật khi chưa có visa vĩnh trú.

Người Việt được mua nhà ở Nhật khi chưa có visa vĩnh trú không?

Thời gian gần đây, đã có sự gia tăng về số lượng người lao động Việt và người nước ngoài đang định cư tại Nhật Bản. Dẫn tới nhu cầu mua nhà tại quốc gia này ngày càng tăng. Theo thông tin mới nhất mà Jnihon.com cập nhật được thì người Việt không cần phải có visa vĩnh trú cũng có thể mua được nhà đất tại Nhật. Việc này có thể thể hiện một sự mở cửa hơn từ phía Nhật Bản, mục tiêu của đó có thể là thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài sống và làm việc tại Nhật Bản.

Tuy nhiên, mặc dù việc mua nhà và đất có thể được tiến hành mà không yêu cầu visa vĩnh trú, nhưng nếu bạn chưa đủ tiền thì việc vay ngân hàng cũng khó. Đối với những người nước ngoài, bao gồm cả người Việt, mà không có visa vĩnh trú, việc xin vay tiền từ ngân hàng để mua nhà và đất tại Nhật Bản có thể phức tạp hơn. Ngân hàng Nhật họ cũng có thể đánh giá tình hình rủi ro cao hơn khi cân nhắc việc cho vay cho những người không có sự ổn định về visa và tình hình thu nhập hằng năm hay người phụ thuộc mà bạn phải phụng dượng, đặc biệt khi liên quan đến các khoản vốn lớn như việc mua nhà và đất.

Không có vĩnh trú có được vay để mua nhà ở Nhật không?

Việc vay mua nhà tại Nhật Bản dành cho người nước ngoài không có vĩnh trú thường đặt ra nhiều thách thức. Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng phải từ bỏ ước mơ sở hữu căn nhà ở đất nước này. Chỉ cần bạn thỏa mãn một số điều kiện cụ thể, cửa sổ tài chính có thể vẫn mở ra trước bạn. Một số trong các điều kiện để có thể tiếp cận khoản vay:

Một trong những điều quan trọng nhất là bạn cần có một người bảo lãnh hoặc người thân trong gia đình là người Nhật, hoặc có vợ (hoặc chồng) là người Nhật. Họ có thể đóng vai trò bảo đảm về mặt tài chính và giúp bạn thể hiện tính ổn định thu nhập trong quá trình xin vay tiền mua nhà.

Lãi suất sẽ cao hơn khi không có visa vĩnh trú, tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là nếu bạn không có vĩnh trú, lãi suất cho khoản vay sẽ cao hơn so với người có vĩnh trú. Điều này là do ngân hàng thường coi đó là rủi ro cao hơn trong việc thu hồi khoản vay và đảm bảo việc trả nợ. Việc duy trì tình trạng visa và ổn định công việc cũng đóng vai trò quan trọng trong quyết định vay mua nhà.

Nenshuu hằng năm của bạn và thời gian làm việc tại một công ty cố định cũng là yếu tố quan trọng đến việc bạn có được mua nhà không và lãi thấp hay cao mà bạn phải thanh toán.

Lý do khó tiếp cận khoản vay khi chưa có vĩnh trú

1. Rủi ro về việc trở về nước: Ngân hàng thường xem xét rủi ro cao khi người vay không có vĩnh trú và có khả năng rời Nhật trước thời hạn trả nợ. Khi người vay rời nước, việc thu hồi khoản nợ trở nên khó khăn và tốn kém.
2. Khó tìm người bảo lãnh: Để đảm bảo về mặt tài chính, người vay thường cần người bảo lãnh có quốc tịch Nhật hoặc vợ/chồng là người Nhật. Điều này làm tăng khả năng được vay tiền mua nhà.
3. Ngôn ngữ là rào cản: Không có vĩnh trú thường đồng nghĩa với khả năng giao dịch bằng tiếng Nhật hạn chế. Hiểu và thể hiện nội dung hợp đồng đòi hỏi sự thông thạo về tiếng Nhật, điều này làm ngân hàng rụt rè khi xem xét đơn vay.
4. Thu nhập không ổn định: Việc không có vĩnh trú thường đồng nghĩa với thu nhập không ổn định. Khả năng thu hồi vốn vay bị ảnh hưởng khi thu nhập của người vay không đủ cao. Một số ngân hàng yêu cầu thu nhập hàng năm từ 500 man trở lên để cấp khoản vay.

Tóm lại, vay mua nhà tại Nhật Bản cho người nước ngoài không có vĩnh trú không phải lúc nào cũng dễ dàng, nhưng nếu bạn đáp ứng được các điều kiện và hiểu rõ về các rủi ro và lãi suất cao hơn, thì vẫn có cơ hội để biến ước mơ sở hữu ngôi nhà tại đất nước Mặt Trời Mọc thành hiện thực.

Xét vay nợ đối với người Việt muốn mua nhà ở Nhật

1. Thời gian sống tại Nhật: Đa phần các ngân hàng yêu cầu người vay đã sống tại Nhật ít nhất 5 năm trở lên để xét vay.
2. Giấy tờ cần thiết: Việc chuẩn bị các giấy tờ quan trọng là bước quan trọng khi xin vay. Điều này bao gồm thẻ ngoại kiều, hộ chiếu hoặc bằng lái xe, phiếu điều chỉnh thuế cuối năm, bản kê khai thu nhập, phiếu thông báo nộp thuế thị dân, giấy chứng nhận nộp thuế, giấy tờ liên quan đến căn nhà cần mua và khoản vay.
3. Tuổi và sức khỏe: Tuổi và tình trạng sức khỏe có thể ảnh hưởng đến khả năng xét vay. Nhiều ngân hàng thiết lập mức tuổi giới hạn để đảm bảo rằng người vay có thể trả nợ đúng thời hạn, thường là tầm 70-75 tuổi.
4. Số năm làm việc và thu nhập: Đối với người muốn vay, số năm làm việc liên tục tại cùng một công ty và mức thu nhập đều quan trọng. Thường, người cần làm việc liên tục tại cùng một công ty trong khoảng 2-3 năm và có thu nhập trong khoảng 200 đến 600 man yen mỗi năm.
5. Tỷ lệ khoản nợ phải trả: Tỷ lệ này thể hiện tỷ lệ của tổng số tiền phải trả hàng năm so với thu nhập hàng năm (Nenshu) của bạn. Nếu tỷ lệ này cao, tức là khoản nợ chiếm phần lớn trong thu nhập của bạn, ngân hàng có thể coi đó là một rủi ro và hạn chế việc vay hoặc không cho vay.

Tùy thuộc vào từng ngân hàng, tỷ lệ này có thể dao động từ 30-35%, tức là bạn chỉ được vay một khoản mà tỷ lệ trả hàng năm không vượt quá 30-35% thu nhập hàng năm của bạn.

Thay vì bỏ cuộc trước những rào cản về giấy tờ, tình trạng visa, hay tài chính, hãy tìm kiếm giải pháp. Đôi khi, có thể hợp tác với người Nhật hoặc sử dụng các chương trình hỗ trợ từ ngân hàng. Nếu cần thiết bạn có thể tham gia các công ty BDS của người Việt tại Nhật hoặc công ty BDS của Nhật nếu tiếng Nhật của bạn tốt. Dù chưa có visa vĩnh trú, cơ hội mua nhà ở Nhật Bản sẽ không phải là không có, chúc bạn thành công.

Tham khảo thêm: Đồng hồ giảm giá cực sốc trên Rakuten